宅建士にあわせてダブルライセンス 賃貸不動産経営管理士とは

いろいろな家宅地建物取引士

宅建士資格と絡めてダブルライセンスを目指す人が多いという賃貸不動産経営管理士とは?

覗く人

最近、資格に関してネットで調べものをしているとよく出てくるのが、この賃貸不動産経営管理士です。

その名称から、不動産の賃貸と管理についての専門家としての資格というのは、わかります。

日本には、たくさんの国家、公的、私的な資格がある中で、その意義はどういったものなのでしょうか?

資格の中には、ちょっと資格とは名ばかりのものもありますので、よく見てみないといけません。

始めて、その資格の受験を考えるときは、今、自分の置かれている立場と、その資格の意義と、資格取得のための勉強時間も、あわせて考えていきますね。

また、一つの資格に関連する他の資格を合わせて持つことによって、その人の付加価値があがっていきます。ひいては、収入や地位も上がる可能性を秘めています。

つまり、資格を複数取得することは、その世界で生きていくことの、大きなアドバンテージにもつながります。

賃貸不動産経営管理士資格の母体は?

一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会というのが、この資格の運営母体になります。

そのホームページを拝見すると、

平成19年7月、それまで

公益財団法人日本賃貸住宅管理協会、

公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会、

公益社団法人全日本不動産協会

が、それぞれ団体ごとに独自に設けていた賃貸不動産管理の資格を業界統一資格として位置付けるため、一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会を設立し、

賃貸不動産経営管理士制度を創設しました。

とのことです。

二番目の全国宅地建物取引業協会連合会は、鳩さんマーク

三番目の全日本不動産協会は、うさぎのマーク

で、よく不動産屋さんの前にステッカーが貼ってあったり、看板がありますね。

一番目の日本賃貸住宅管理協会は、カラフルな四つ葉のクローバーのマークなのですが、業界の団体なのでしょう、わたしは知りませんでした。

いづれにしても、不動産業界の本流に位置していることがわかりましたので、しっかりした資格であることはわかります。

賃貸不動産経営管理士の役割

茶色のアパート

賃貸不動産経営管理士とは、主に賃貸アパートやマンションなど賃貸住宅の管理に関する知識・技能・倫理観を持った専門家です。

賃貸住宅は、人々にとって重要な住居形態であり、その建物を適正に維持・管理することは人々の安心できる生活環境に直結します。

そのため、継続的かつ安定的で良質な管理サービスに対する社会的な期待や要望は多く、賃貸不動産の管理業務にかかわる幅広い知識を有する賃貸不動産経営管理士の活躍が期待されています。

引用:一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会より

ということみたいです。

現実の話で行くと、不動産の賃貸と管理について、近年、大家、管理会社(不動産屋)、借主の、契約に関するトラブルが多くなってきたことにより、業界のクリーン化を目指したものだと言えます。

ですので、悪徳業者の排除と規制が、立ち上げの大きな理由のようですね。

賃貸業界では「サブリース」という業者による一括借り上げが行われています。

このサブリース契約に関して、しっかりとした法体系が無かったことから、いろいろとあったようです。

たとえば、

契約時に、大家さんが、業者から「賃料は下がりません」「賃料を保証します」と説明を受けたけども、実際は、契約の説明とサブリースの内容が、大きく違っていたことが多々あったようです。

そして、国会で「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律案」が、令和2年6月12日に、可決されたようです。

その内容は、

「良好な居住環境を備えた賃貸住宅の安定的な確保を図るため、サブリース業者と所有者との間の賃貸借契約の適正化のための措置を講ずるとともに、賃貸住宅管理業を営む者に係る登録制度を設け、その業務の適正な運営を確保する」だそうです。

不動産は、絡むお金が大きいので、どうしても悪徳業者が出てきやすかったと思います。

この法律の創設によって、賃貸と管理の世界が、今まで以上にクリアなものになればいいですね。

賃貸不動産経営管理士にまつわるうわさ話

古いアパートメント

近々国家資格になる賃貸不動産経営管理士

前述しました「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律案」が、令和2年6月12日に可決されたことに伴って、来年の6月頃に、晴れて業界団体の民間資格から、国家資格化になるのはほぼ決まり見たいです。

いままでの不動産関連資格は、宅建士、マンション管理士、管理業務主任者で3冠王だったのが、この不動産経営管理士を合わせて4冠王となるわけですね

さながら、プロレスでいうところの、全日本の3冠へビー級タイトルに、新日本のIWGPのベルトを合わせたような感じになるのでしょうか。

需要が高まり人気が出るにしたがって、難易度が徐々に上がる賃貸不動産経営管理士

むずかしいキューブ

なんと、去年までは、この試験では40問の出題だったのが、まだ民間資格である今年の試験から、50問の出題になります。

国家資格化をみこして、試験の形態を宅建士試験にあわせて50問にしてきたのでしょう。

合格率は、一昨年までは、だいたい50%を切らずに推移してきました。

しかし、去年は、いきなり36%まで、合格率は下がってしまいました。

すでに難化傾向に入っている模様です。

この資格の価値の高騰を見越した、意識の高い受験者が増えて、合格率が急激に下がったと思われます。

合格基準ラインは、いちおう70%で、40問出題の時代なら28点がボーダーラインということですね。

しかし、去年は、29点が基準点でしたので、少しですが、上がっています。

この試験も宅建士試験と同じく、相対評価の試験というわけです。

皆さんの点数が高くなると、合格基準ラインも相対的に上がってしまいます。

今年の試験から、問題数が10問増えて、どこがどう出るのかわからない

頭を抱える人

さきほど、書きましたように、例年の40問出題から、今年から50問の出題になります。

試験の出題範囲は、

賃貸管理の意義・役割をめぐる社会状況に関する事項
賃貸不動産経営管理士のあり方に関する事項
賃貸住宅管理業者登録制度に関する事項
管理業務の受託に関する事項
借主の募集に関する事項
賃貸借契約に関する事項
管理実務に関する事項
建物・設備の知識に関する事項
賃貸業への支援業務に関する事項(企画提案、不動産証券化、税金、保険等)

です。

私が、ユーチューブで、この不動産経営管理士の講師をしている先生の動画をみたところ、

どの科目に、その10点分増えた分を乗せてくるのか、わからないとのことです。

ですので、受ける人は、今までの過去問を参考にしながら、手探りで配点を予想しつつ、勉強することになります。

ちなみに、余談ですが、その講師の方は、

今までは、宅建士の試験が終わって約1カ月で、この不動産経営管理士の年内ダブル受験、ダブル取得の推奨派だったようなのです。

宅建の試験は10月なかば、不動産経営管理士は11月なかば、です。

しかし、先生曰く、今年からは、不動産経営管理士の国家資格化に伴い、

  • 勉強をよくしている受験生が増える、
  • 40問から50問に増える、
  • 難易度も今までより上がる、

を加味したら、別の年度で受験を勧める派になったようです。

ダブルで取得を目論んでいても、勉強時間が確保できないと、ダブルで失敗の可能性が高まるからだそうです。

あと、宅建と併せてもつといい資格なのですが、テストに関しては、試験範囲はあんまり重なっていないとのことです。この試験メインの科目である賃貸借契約のところくらいしか、大きくは重なってはいないのです。

ですので、普通の人は、宅建士とこの賃貸不動産管理士は、一つ一つ、別の年度に受験したほうがよさそうですね。

賃貸不動産経営管理士の難易度

たしかに、去年から難易度が上がってきているのは、確かです。

試験問題そのものの難易度は、どれくらいでしょうか?

むずかしくなっていくとしても、宅建士より難しくなることは、その資格の立場から、あまり考えられませんので、管理業務主任者と同等くらいの、資格レベル「普通」の中の上の方と、私は思っています。

いずれにしても、早めに取っておくほうが、いろいろとメリットがありますので、もしかしたら、来年、宅建受検を考えていた人は、こちらから受験して合格して、資格ライフに弾みをつけるのも、アリだと思います。

必置義務になる不動産経営管理士

黒縁メガネ

管理業務の適法な実施を図るために、この不動産経営管理士は、管理業者には必置の資格になるようです。

契約のハザマを狙う悪い業者を排除するために、必置にして、法の実効性を担保しているのでしょう。

このことは、資格を受ける側から見れば、資格の中でも、宅建と同じように、すごく重要度が増す資格になることがわかります。

さらに、ちなみに、賃貸物件を200戸以上管理している場合は、この有資格者を必ず置かなければならなくなるようです。

いちおう、暫定措置として、数年間は宅建士も代替えOKみたいなのですが、将来的には、この不動産経営管理士だけになるようです。

このあたりは、来年の国家資格に昇格したときに、はっきりとわかってくることだと思います。

今年の受験要綱を見て来年の受験の参考に

黒縁メガネ2

試験日時令和2年11月15日(日)13:00 ~ 15:00(120分間)

  • 年1回の試験となります。

試験会場北海道、岩手、宮城、群馬、埼玉、千葉、東京、神奈川、新潟、石川、長野、静岡、愛知、京都、大阪、兵庫、島根、岡山、広島、香川、愛媛、福岡、熊本、沖縄 (全国24地域)

受験料13,200円[税込]

出題形式四肢択一、50問

ただし、免除講習修了者(令和元年度及び令和2年度)は45問です。

受験要件年齢、性別、学歴等に制約はありません。どなたでも受験できます。
ただし、書類の送付については当協議会の定めがあります。資料請求・受験申込期間

8月17日(月)~9月24日(木)
  • 資料請求期間は9月18日(金)12:00まで

令和2年度のお申し込みは終了いたしました。

合格発表令和3年1月8日(金)

引用:一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会より

まず、24県で試験を開催しています。

まだ、20,000人程度の受験なので、全県で試験をやらないのは、仕方がないですが、ほぼ、隣の県に行けば、受けられることになりそうです。

ちなみに、わたしは、隣の県に行かなければ受験できないです。

受験料は、ちょっとどころではなく、高いですね。受験者の桁が増えてくると安くなったりしますかな。

試験科目免除は、一定の講座と考査を受けると、与えられるみたいです。

18,000円の講義代と4,000円のテキストのお金、それとスクーリングの時間などを総合的に考えてみて、もしイケそうなら、講習を受けられるのも良いかもしれません。

5点をゲットできます。

不動産経営管理士の勉強

勉強する人の写真

賃貸不動産経営管理士のテキスト

試験の実施団体である一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会から、「公式テキスト」が出ています。

例年は、このテキストから、多くが出されていたようですので、この本重要性は大きいと思います。

ただし、1000ページという結構なボリュームがありますので、試験問題と照らし合わせて取捨選択が必要になってくると思います。ちなみに、免除科目の講習を受けるときにも、使うテキストになります。

そして、市販のテキストも、この公式的テキストに準拠して構成されています。

その賃貸不動産経営管理士の公式テキストを、抜粋して、理解度を深めやすいようにしたものが、各社から、市販されています。

不動産経営管理士資格は、宅建士に絡むことで、資格学校のご商売的にも、有望資格ですから、たくさんのテキストが出ていますね。

☆今年の募集はもう終わりましたので、今から申し込んでの受験は出来ませんから、来年の参考にして下さい。

個人的に、成美堂コンデックス情報研究所の本は見やすいと思います。

TACの「みんほし」は母体の歴史と大きさからの蓄積がありますね。

私なら、公式テキストを参考書扱いにして、市販のテキストと問題集を繰り返すというオーソドックスな作戦に出ます。
今までの賃貸不動産経営管理士試験でしたら、短期集中で資格をゲットされた人も多いみたいですが、これからは難化が予想されますので、試験勉強は長めの期間を取って、コツコツやることになろうかと思います。

賃貸不動産経営管理士の通信講座

こちらの通信講座も、この資格が、今後さらなる人気が出ることを見越して、資格学校各社での教材は、充実しています。

資格学校の値段は、資格試験の難度や科目のボリュームにあわせていますので、まだこの賃貸不動産経営管理士の通信講座は、比較的安めの設定がされています。

☆下記の講座は、2020年の資格取得を目指す講座です。そもそも、受験を申し込んでいない人は、今年の受験は出来ませんので、来年受験の参考にしてください

 

1.アガルート

 

2.資格スクエア

 

3.LEC  2020年合格に向けて、講座、直前講座、模試、書籍などいろいろあるようです。

資格は欲しいけど、日々の生活において、スケジュール管理が難しい人は、資格学校の通信講座も選択肢に入れておかれるのも良いかもしれません。

私も、この資格に興味が出てきましたので、これからも、この賃貸不動産経営管理士のことを、機会があれば調べていこうと思います。

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